01.07 19:08
http://img.lenta.ru/ireal/news/2009/07/01/zubkov/picture.jpg
Сельские строители получат государственные субсидии
Правительство России будет субсидировать кредиты для строительства жилья в сельской местности. Об этом сообщило агентство "Интерфакс" со ссылкой на заявление первого вице-премьера Виктора Зубкова.

Он рассказал, что мае принято постановление, позволяющее сельхозпроизводителям и организациям агропромышленного комплекса привлекать банковские кредиты на жилищное строительство на условиях субсидирования ставки рефинансирования Центробанка РФ. 80 процентов ставки будет субсидироваться из федерального бюджета, 20 процентов обеспечат бюджеты регионов.

По мнению вице-премьера, стоимость привлекаемых кредитов не должна превышать 14 процентов годовых. "Если этого удастся достичь, строительство на селе пойдет активно", - сказал он.

Постановление правительства РФ о предоставлении субсидий субъектам федерации на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам было принято 8 мая 2009 года. Согласно этому документу, получателями государственной поддержки могут стать все производители сельхозпродукции независимо от их организационно-правовой формы - от крупных сельхозпредприятий до крестьянских (фермерских) хозяйств. Исключение составляют граждане, ведущие личное подсобное хозяйство. Возмещение части затрат на уплату процентов будет осуществляться по кредитам, привлеченным на срок до 8 лет.

За введение такого вида господдержки села неоднократно выступало Правительство Ленинградской области. По мнению инициаторов, субсидирование кредитов должно снизить финансовую нагрузку на предприятия, ведущие жилищное строительство для привлечения квалифицированных кадров в сельскую местность.

Государство займется стимуляцией спроса на жилье

http://img.lenta.ru/ireal/news/2009/07/01/medvedev/picture.jpg
Российские власти должны стимулировать спрос населения на покупку жилья. Об этом, как сообщило агентство РИА Новости, президент РФ Дмитрий Медведев заявил в среду на заседании совета по нацпроектам в Кремле.

"Государство не может быть единственным покупателем на рынке жилья, даже в кризисный период", - сказал Медведев, добавив, что власти должны стимулировать активность других игроков жилищного рынка.

Имеющиеся средства, по словам президента, необходимо распределить таким образом, чтобы поддержать не только ипотечный рынок, но и способствовать развитию социальной, коммунальной и инженерной инфраструктуры. Он отметил, что это непростая задача.

Президент также рассказал, что общая сумма инвестиций, которые государство в этом году направит на жилищное строительство - 447 миллиардов рублей. По словам президента, государство впервые выделяет такую значительную сумму реальному сектору.

В результате прекращения финансирования строительства и падения спроса на жилье в России приостановилось строительство сотен жилых проектов. По данным экспертов рынка, которые приводит "РБК Daily" , на территории страны заморожена пятая часть всех девелоперских проектов. В первом квартале 2009 года объем работ в строительстве по сравнению с аналогичным периодом 2008 года снизился на 18,4 процента.

В то же время, по данным Дмитрия Медведева, в январе-мае объем ввода жилья в России увеличился на 4 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Президент отметил, что это позитивный результат, однако этот рост обусловлен "набранными в прошлом году темпами жилищного строительства".

Рынок загородной недвижимости под влиянием кризиса меняется на глазах. Активный рост сменился застоем и сокращением числа проектов. Застройщики распродают участки без подряда, меняют концепции, снижают цены. По словам участников круглого стола «Загородный рынок: каким он стал?», это тенденции, которые станут определяющими на ближайшие несколько лет. Особенность сегодняшней ситуации добавляют два разнонаправленных вектора: свертывание многих проектов, начатых ранее, и одновременно появление новых, созданных по другим критериям.

Рынок, умеривший амбиции

То, что рынок загородной недвижимости с начала кризиса принципиально изменился, признали все участники круглого стола. Как рассказала Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, последние несколько лет каждую весну (в марте — апреле) количество подмосковных поселков пополнялось 30–40 новыми проектами. Кризис обнулил этот показатель. Спрос на загородные дома, по данным Blackwood, упал на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом загородное жилье в процессе строительства осталось вообще за бортом покупательского интереса: клиенты интересуются только проектами в высокой стадии готовности. Даже скидки в 25–30%, предоставляемые многими девелоперами, не могут соблазнить людей. Они не хотят рисковать и вкладывать деньги в недострой.

Для многих девелоперов, чьи проекты были на начальной стадии, выходом из кризисной ситуации стала реконцепция: они удешевляют проекты, меняют технологию строительства, уменьшают площадь участков до 10–15 соток, тем самым сокращая конечную стоимость домовладения в поселке. Кроме того, все больше распространяется продажа участков без подряда. «Сейчас об этом можно говорить как о тенденции. Причем новых поселков с участками без подряда фактически не появилось. Почти во всех случаях речь идет о смене концепции на старых проектах», — рассказывает М. Литинецкая. Девелоперы, для которых подобные перемены недоступны, в новых условиях вынуждены уходить с рынка или замораживать свои проекты.

С другой стороны, по словам риэлторов, спрос на загородное жилье никуда не исчез: он просто качественно изменился. «Рынок поляризуется. Осталась узкая прослойка клиентов, которые не пострадали от кризиса и которые интересуются поселками класса премиум. Остальные переключились на наиболее экономный сегмент», — рассказывает партнер коммуникационной группы MODUS Иван Синицин. Нынешние потенциальные покупатели экономкласса — это те же клиенты «бизнес», которых кризис научил мыслить более рационально. Главные критерии, на которые они ориентируются, — экономичность, а также соответствие цены и качества. «Цена должна соответствовать текущим возможностям покупателя: от 2 до 4,5 млн руб. А «содержание продукта» должно соответствовать его ожиданиям», — поясняет И. Синицин. По его словам, согласно проведенному исследованию сегодня максимальный интерес покупателей приходится на дома площадью от 60 до 150 кв. м с участками от 10 до 20 соток.

При этом докризисный рынок не сформировал такого предложения. Как отметила М. Литинецкая, средняя площадь домов начиналась от 250 кв. м, а таунхаусов, которые вроде бы являются образцом экономного жилья, — от 150 кв. м.

По исследованию, проведенному MODUS, из 40 поселков, заявленных в рекламе как эконом, в реальности только в 18 проектах цена объектов не превышает 5 млн руб. При этом в 80% из них дома не готовы для нормальной жизни и требуют еще значительных временных и финансовых затрат. Так, в 14 проектах коммуникации проведены только до границ поселков и участка, и лишь в четырех они готовы полностью. Электричество не предусмотрено в восьми поселках. В девяти — водопровод заведен, но не разведен внутри дома, а газопровод подведен к границам участка, и только в четырех заведен в дом и подключен к котлу. Канализация не подключена в 15 представленных проектах. И это не говоря уже о том, что дополнительных затрат требует чистовая отделка помещений. Только в четырех поселках, согласно результатам исследования, представлены предложения домовладений под ключ. «В большинстве случаев стоимость предложения загородной недвижимости в ценовой нише до 5 млн руб. не соответствует конечной величине расходов, которые необходимо понести покупателю для начала комфортного проживания в доме», — говорится в отчете компании.

Помимо этого, согласно результатам исследования, застройщики экономкласса зачастую не дорабатывают и в плане качества. По данным отчета, в 80% существующих проектов отмечена экономия девелоперов на объеме работ или качестве материалов, что напрямую сказывается на потребительских характеристиках домов.


Новый эконом или открывший лицо бизнес?

Все участники обсуждения не раз вспоминали и о позитивном влиянии кризиса на рынок. «Докризисный рынок, по сути, не был конкурентным. Отсутствовали стандарты, никто не занимался детальной разработкой концепций», — рассказывает исполнительный директор компании Mozaik Development Юлия Даниэлян. Цено­образование здесь тоже зачастую шло по совершенно невнятным критериям: девелоперы больше отталкивались от собственных амбиций, чем от реальной себестоимости. Сейчас, чтобы остаться на рынке, приходится подстраиваться под ожидания покупателей, а это почти во всех случаях означает минимизацию стоимости. Ю. Даниэлян озвучила характеристики, которым, по ее мнению, должен соответствовать новый проект, чтобы иметь шансы на продажи в посткризисную эпоху. Это экономичность, быстровозводимость, минимальные издержки, высокое качество строительства, экологичность, инновационность, которая заключается в современных повышенных требованиях к энергосбережению и удобству эксплуатации.

Более всего под такие требования подходят дома из быстровозводимых конструкций: каркасно-панельные, модульные и т. п. Это дает максимальное удешевление процесса строительства при вполне достойном качестве. Еще один плюс — такой дом изготовляют на заводе в виде набора элементов, а на участке этот конструктор только собирают. Весь процесс занимает от двух недель до нескольких месяцев — в зависимости от технологии. Таким образом, покупатель фактически избавлен от риска остаться с недостроенной коробкой на руках.

Девелоперы, которые успели перестроиться и вывести на рынок проекты, отвечающие потребностям современного покупателя — небольшие по площади и цене, сегодня не страдают от отсутствия спроса. По заверениям участников круглого стола, продажи подобных объектов идут весьма активно, невзирая на кризис. В полной мере новым формат назвать, конечно, нельзя. Раньше он оставался забытым и не слишком популярным, а теперь наиболее прогрессивно мыслящие участники рынка именно на него делают ставку. Словом, благодаря кризису мы наконец становимся свидетелями появления на подмосковном рынке проектов, которые могут соответствовать определению «загородный экономкласс».

Название поселка	Направление, расстояние от МКАД, км	Кол-во домов	Площадь участка, сотка	Площадь дома, кв. м	Цена, млн руб.	Схема оплаты
Романовские Дачи	Симферопольское шоссе, 90	360	13–16	87–198	3–4,5	Рассрочка на полгода, первые три месяца беспроцентная, затем 2,5% на остаток суммы. Ипотеки нет
Заповедный Край	Горьковское шоссе, 98	299	15	156, 200	4, 5	Ипотека Сбербанка: земельный участок под двух поручителей
Велегож-парк	Симферопольское шоссе, 99	300	13	139,6	6	При 100%-ной оплате — скидка 20%. Ипотека Сбербанка: поручители; залог другого имущества
Заокские Просторы	Симферопольское шоссе, 100	600	11–14	159–262	3,7–4,9	Выплата долями: 50% + 45% в рассрочку до шести месяцев + 5 % ипотечный кредит в Сбербанке
Тарусская Слобода	Симферопольское шоссе, 105	100	12–17	126–160	3,4–4,4	Поэтапная оплата. Беспроцентная рассрочка платежа: до двух лет при перв. взносе не менее 60%; до одного года — при перв. взносе не менее 30%
Березовый Рай	Ярославское шоссе, 90	170	10	80–167	0,98–2,4	Трех- или четырехэтапная оплата. Сначала 40–50%, затем равными долями. Ипотеки нет
Тимашово	Киевское шоссе, 87	1-я оч. 137	13–21	70–180	2,8–4,9	Возможна рассрочка. При единовременной 100%-ной оплате предоставляется скидка 10%. Ипотеки нет
Акуловские Пруды	Киевское шоссе, 90	97	10, 12, 15	100, 130, 160	2,9–4,8	Рассрочка на год. При единовременной оплате скидка 5 %. Ипотеки нет
Речной	Симферопольское шоссе, 55	70	10, 12	128, 157	4,7–5,2	Гибкие условия рассрочки. Ипотеки нет
Высокий Берег	Симферопольское шоссе, 85	63	10, 15, 20	131, 158	3,7; 4,2; 4,7	1) 45% перв. взнос; 50% после строительства дома; 5% после оформления в собственность; 2) 95% перв. взнос; 5% после оформления в собственность. (Скидка 5%)
Тарасково	Каширское шоссе, 91	86	13	130	3,7	Ипотека от Сбербанка, от Московского ипотечного агентства
Наумово	Ярославское шоссе, 105	30	10,8	272	5	Ипотека от Сбербанка, гибкие условия рассрочки
Окская Слобода	Симферопольское шоссе, 75	521	10	100, 150	3,8; 5	Гибкие условия рассрочки. Ипотеки нет
Поленовские Дачи	Симферопольское шоссе, 98	219	15	150	3,5
Заречье village Тульская Швейцария	Симферопольское шоссе, 98	219	13, 18	117, 170	4, 5	Единовременно 100 % оплата земли (порядка 1,5 млн) и 50 % стоимости дома, остальные платежи с рассрочкой в полгода
Дарьино	Ярославское шоссе, 94	76	15	160, 200	3,7; 4,5	В рассрочку платежа могут предоставить 1 млн руб. на полгода
Тургеневские Дачи	Ярославское шоссе, 90	163	15–24	180–287	3,7–5	Рассрочка на девять месяцев. В течение строительства (пять — шесть месяцев) — 70 %; оставшиеся 30 % — через три месяца после заселения
Гагаринлэнд	Минское шоссе, 145	110	12	67–87	2,7–3,5	Ипотека от Сбербанка

29.06.2009

Яна КАЗАКОВА

Наткнулся случайно www.olenkovo.ru - продуманные проекты, участки от 15 соток. А цена за всю эту прелесть от 3,3 млн. рублей. Собственно кому как, а мне понравилось.

Илья Ступин, специальный корреспондент журнала «Эксперт».

Отток денег с рынка акций может спровоцировать кратковременный рост цен на коммерческую недвижимость. Однако в долгосрочной перспективе инвестиционная волна поспособствует скорейшему насыщению рынка и устранению сверхдоходов

Кризис на фондовом рынке неизбежно вызвал новую волну интереса к рынку недвижимости. Понесут ли инвесторы свои деньги с рынка акций на рынок недвижимости? Приведет ли это к новому витку цен на жилье и офисы? Повлияет ли это на объем предложения на рынке?
( Read more... )

Бэла Ляув
Ведомости

17.10.2008, №197 (2219)

Антон Филатов
Ведомости
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/10/03/163480
03.10.2008, №187 (2209)

Девелоперы переживут трудные времена, пишут аналитики Renaissance в отчете с говорящим, но труднопереводимым названием «Method in the Madness». В условиях кредитного кризиса мелкие девелоперы могут обанкротиться, а крупные увеличат сроки ввода и заморозят часть проектов, а также будут вынуждены продать часть портфелей. Прежде всего они попытаются избавиться от земельных банков (поэтому сильнее всего упадут цены на землю) и проектов, находящихся на ранней стадии развития. Трудности с кредитованием обязательно замедлят рост девелоперского бизнеса в краткосрочной перспективе. Тем не менее после первого периода вынужденных или ускоренных продаж спрос превысит сжавшееся предложение и цены пойдут вверх во всех сегментах. Таков вкратце прогноз аналитиков.

( Read more... )

Поздравляю сборную и всех болельщиков с победой над финнами.
Мне понравилось, что финны сами любят заколотить мяч в свои ворота - всегда приятно играть с такими людьми.
Понравилось, что играли почти без горчичников. Молодцы.

Иностранные инвесторы ждут эпоху fee в России

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО
13.09.2007

Антон Филатов
Бэла Ляув
Ведомости

Иван Голунов
Юлия Дрокова
Ведомости – Новосибирск

15.10.2008, №195 (2217)

Если проект завершен на 90-95%, мы поможем. Длинных ресурсов нет«, — сказал в субботу Ворожейкин на банковской конференции шестого инновационного форума в Томске.

Сбербанк стал строже к строителям с осени прошлого года. Сначала ужесточились условия залогового обеспечения: вся сумма кредита должна иметь имущественное обеспечение, до 30% увеличилась обязательная доля собственного финансирования инвестором (раньше — не менее 20%), перечисляет директор управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования СБ Вадим Лузанов. А в августе по уже выданным строителям кредитам банк повысил ставки в среднем на 1,5-2 п. п. Новую ставку представители банка назвать отказались. Топ-менеджер строительной компании на условиях анонимности сказал, что ставки — от 16%.

( Read more... )

Как сообщил министр обороны РФ Анатолий Сердюков, численность генералов в российской армии к 2012 году сократится на 200 человек, а число младших офицеров увеличится на 10 тыс. "Это делается для того, чтобы младшие офицеры управляли конкретными подразделениями, а не мифическими складами", - пояснил глава ведомства. По его словам к 2012 году численность российской армии будет сокращена до 1 млн человек. Минобороны планирует также изменить вертикаль управления в Вооруженных силах РФ.

( Read more... )